Nederlands
EnglishKan ik mijn woning tijdelijk verhuren?
U kunt uw leegstaande woning tijdelijk verhuren. Dit is geregeld in de Leegstandwet.
Tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet
Bij tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet heeft de huurder geen huurbescherming. De verhuurder moet een opzegtermijn van minimaal drie maanden hanteren; voor de huurder geldt een opzegtermijn van maximaal één maand. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor minimaal zes maanden en eindigt automatisch bij het verlopen van de vergunning (tenzij tijdig verlenging is aangevraagd).
Welke woonruimte komt in aanmerking?
Tijdelijke verhuur is mogelijk voor onder meer:
- Woonruimte in gebouwen bestemd voor o.a. groepshuisvesting, zorg, logies, onderwijs of administratie;
- Voor verkoop bestemde nieuwbouwwoningen die nog nooit bewoond zijn geweest.
- Voor verkoop bestemde woningen die kort vóór leegstand door de eigenaar zijn bewoond of recent zijn opgeleverd;
- Voor verkoop bestemde woningen die in de afgelopen tien jaar maximaal drie jaar zijn verhuurd;
- Voor sloop of ingrijpende renovatie bestemde huurwoningen;
- Voor verkoop bestemde huurwoningen.
Vergunning verplicht
Voor tijdelijke verhuur is een vergunning van de gemeente vereist. Deze wordt alleen verleend als:
- de woonruimte leegstaat;
- van de eigenaar redelijkerwijs geen verkoop of permanente verhuur kan worden verlangd;
- aannemelijk is dat de woning daadwerkelijk bewoond zal worden.
Duur van de vergunning
- Hoofdregel: maximaal 2 jaar, met verlengingen tot maximaal 5 jaar;
- Uitzonderingen:
- bij tijdelijke bestemmingsontheffing: maximaal 10 jaar;
- bij te koop staande koopwoningen: maximaal 5 jaar.
Huurovereenkomst
In de huurovereenkomst moet expliciet staan dat het gaat om verhuur op grond van de Leegstandwet, de geldigheidsduur van de vergunning en – indien van toepassing – de maximale huurprijs.
Huurprijs
De gemeente stelt in de vergunning de maximale huurprijs vast op basis van het woningwaarderingsstelsel. Huurliberalisatie is niet van toepassing.
Uitzondering: bij tijdelijke verhuur van voor verkoop bestemde koopwoningen mag elke huurprijs worden afgesproken; de gemeente vermeldt dan geen maximum.